河北时时彩开奖结果
首页
二手房
租房
新房
海外房产
小区
经纪人
兴商文化
百科
委托

美国买房,这个小细节做不好,可能让你损失几千美元!

2019-8-23 兴商地产


你知道吗?在美国购买房产过程中,不是仅仅有一个美国账户就足够了,在购房环节当中,如果有一个环节做不好的话,很可能会让你造成违约。


大家好,我是黄永明,我在美国休斯敦向您问好。


今天要跟大家聊一聊,在美国购房的过程中,涉及转账问题中的一些细节。很多人认为在美国购买房产过程中,只要把钱支付给别人就好了,这个道理是没有错。但是美国银行的转账方?#25509;?#20013;国?#20852;?#19981;同,今天我就和大家一起聊一聊这个问题。

 

一般来说,美国购买房产的支付方?#25509;行?#22810;种,但最常用的支付方?#25509;?#20004;种,一种是wire,另一种是cashier’s check。


1


第一种支付方式wire。


在生活当中大家?#19981;?#21548;说过wire transfer,中文意思为电汇。这种操作方式不是在你的手机支付软件或者网上支付就能使用的,它的操作方式往往会出乎你的意料。一般来说,当你使用wire的方式支付时,你需要到银行柜台去办理,或者在网上填表提交申请办理。假设不选择前往银行办理,你可以通过电话的?#38382;?#21521;银行认证与授权。在这个过程中,银行会通过问一系列问题来验证你的身份,比如,你的妈妈在婚前的姓氏,你的生日等等。此外,wire需要收费,这笔费用在不同的银行有不同的收费标准。在美国,wire transfer 的费用基本在30美元左右。


为什么要提出这个wire的概念呢?因为它比较容易与另一个概念——transfer相混淆。很多人手机上的银行APP都会有 “transfer”的功能。有些人认为只要通过“transfer”就可以直接把钱转给收款人。其实并不然,“transfer”本身的意思是双向的,比如我将一个东西送出去或者收进来,这两?#20013;问?#37117;?#23567;皌ransfer”。但是在实际的应用当中,大家在手机上看到的银行APP中的“transfer”往往指银行内部当中的不同账户之间的相互转款。比如,你在同一银行开设多个账户,你要从别的账户把钱转过来,这种方式就是“transfer”。而且, “transfer” 通常表示从别的地方把钱转过来。


1.jpg


那么这两个概念有什么区别呢?我们来举个例子,假设你有AB两个银行的账户,并且想把钱从A账户转入B账户,那么比较好的转账方式就是wire;如果你想把钱从B账户转入A账户,比较好的转账方式就是transfer。“Transfer”的转账方?#25509;?#20013;国的操作方式不一样:如果你想把钱从B账户转入A账户,你必须在A银行操作,把B账户的钱转入A银行,而不是直接从B银行转账到A账户。


2


第二种支付方式cashier’s check。

 

大家在美国支付房地产交易的时候,会使用到cashier’s  check,即通过银行柜员做一个担保来确保你的账户上的资金是充裕的。比方说,我们在进行房产购买交易的时候,有时候会用到personal check(个人支?#20445;?/span>。大家也可能会听说过空头支?#20445;?#20080;家可以在支票上填写需支付的金额,假设买家在支票上填写需支付的金额是5万美元,而买家实际存款只有500美元,由于personal check的局限?#35029;?#21334;家无法明确获知买?#19994;?#23454;际存款。所以当卖家拿着这张支票去银行取款的时候,因买家账户金额不足而无法取款,这种情况对于卖家来说,会造成不必要的麻烦。


2.jpg

cashier’s check


所以,对于买家来说,在进行房产交易的时候,应该使用的是cashier’s check,该支票主要由银行柜员来担保,需要买家亲自前往银行柜台进行办理。当银行柜员承认买?#19994;?#36134;户有足够的存款,买家才能获得这张支票。

 

Cashier’s check 与 personal check不一样的地方在哪呢?Personal check 是一张空?#23383;保?#20320;可以直接在上面填写?#25105;?#37329;额。但是cashier’s check是由银行来填写并打印出来,上面会明确?#20174;?#25903;付的金额,一经确认就无法修改。以上就是这两种支票的区别。


特别需要提醒大?#19994;?#19968;点是,如果你使用wire的方式去支付房款,须确定你的银行账户是否存在wire的功能,因为并不是所有的美国银行账户都支持wire 支付,而且有些银行账户的这种功能用起来可能不太方便。比如,部分银行会要求你到银行柜台去办理,或者将办理表格传真到银行那边,或者在线提交表格后再通过电话确认身份信息等等。

 

如果等到你需要真正支付的时候,才发现你支付不了,这时候你会面临违约的风险,可能会造成一定的后果,比如你的诚意金是否还能?#27809;?#26469;?是否会因此损失几千美元等等。



 

 
在线?#22836;?/span>
?#35748;?#30005;话

400-880-1611

订阅号

扫一扫
关注微信公众号

返回顶部
河北时时彩开奖结果
南京的福彩中心 重庆快乐10分定位计划软件下载 股票配资排名·选杨方配资专业 青海11选5官网 福利彩票欢乐生肖玩法 体彩p5和值走势图带连线图表专业版 河北排列7开奖时间 易发游戏斗地主 福建七乐彩走势图 欢乐斗地主下载电脑版腾讯